Zarządzanie wynajmem apartamentów
w Sea & Lake - Mielno Resort

Korzystaj z apartamentu i zarabiaj. Wynajmuj z operatorem.

Jesteś właścicielem apartamentu i ostateczna decyzja, jak go użytkować, pozostaje w Twojej gestii. Możesz wykorzystywać swój apartament nad morzem tylko na własny użytek lub podpisać umowę z wykwalifikowanym operatorem wynajmu i nie tylko wypoczywać, lecz także wynajmować go z zyskiem.

W inwestycji Sea & Lake Mielno Resort o sposobie zarządzania apartamentem decyduje właściciel. Jeżeli nie może lub nie chce robić tego samodzielnie, to może skorzystać ze wsparcia rekomendowanego operatora wynajmu, który dopasuje swoją ofertę do jego indywidualnych potrzeb i przygotuje elastyczne plany rezerwacji.

Myślisz o współpracy z operatorem nieruchomości?
Poznaj podstawowe założenia umowy o współpracy między właścicielem a operatorem w Sea & Lake Mielno Resort.

1. Podział zysków

Jeden z najważniejszych punktów umowy, dotyczy oczywiście podziału zysku z wynajmu apartamentu. Operator za kompleksową obsługę wynajmu pobiera prowizję w wysokości 30%.

2. Rodzaj i czas trwania umowy

Zasady współpracy określa umowa najmu, którą obie strony podpisują na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia (gdzie okres wypowiedzenia to trzy miesiące).

3. Okres rozliczeniowy

Rozliczenia między właścicielem a operatorem następują co miesiąc, na podstawie przekazanych raportów. 

4. Obowiązki właściciela

Ograniczają się do kilku czynności, ponieważ – zgodnie z ideą wynajmu w modelu z operatorem – zaangażowanie właściciela w obsługę jest minimalne. Do obowiązków właściciela należy w zasadzie tylko: 

• wystawienie faktury lub udostępnienie numeru konta, na które wpłynie określona kwota (po rozliczeniu);
• opłacanie rachunków za media;
• posiadanie polisy ubezpieczeniowej apartamentu;

5. Obowiązki operatora 

Współpraca operatora z właścicielem opiera się na zasadach partnerstwa. Operator służy doradztwem i wsparciem w wielu kwestiach, a przede wszystkim dąży do uzyskania jak najwyższego obłożenia apartamentu.

Operator w ramach współpracy:

Zapewnia kontrolę konserwatorską – czyli kontrolę nad stanem technicznym lokalu, aby apartament był w pełni funkcjonalny przez cały okres wynajmu.

Prowadzi codzienne czynności związane z wynajmem, takie jak: przygotowanie oferty i prezentacja apartamentu, pobranie opłaty gwarantującej rezerwację, podpisanie odpowiednich dokumentów z gośćmi (m.in. o odpowiedzialności za lokal w czasie pobytu), skontrolowanie i sprzątnięcie apartamentu po pobycie oraz przygotowanie go na przyjazd następnych gości.

Odpowiada za promocję i marketing – czyli zapewnia prezentację lokalu na własnych portalach internetowych oraz na wszystkich serwisach zewnętrznych, z którymi współpracuje. Przeprowadza profesjonalną sesję zdjęciową i przygotowuje opis apartamentu (zamieszczany w ofercie). Prowadzi kampanie reklamowe i korzysta z nowoczesnych systemów hotelowych, aby z sukcesem wynajmować apartament nad morzem.

Współpracuje z polskimi i zagranicznymi biurami podróży, dzięki czemu oferta wynajmu dociera do jeszcze większej liczby potencjalnych gości.

Ponadto odpowiada za: 

• przygotowanie apartamentu na przyjazd właścicieli;
• możliwość ustalenia indywidualnej polityki wynajmu (zarówno w zakresie cen, jaki minimalnej liczby dni w ramach pobytu);
• regularne przedstawianie rozliczeń.

6. Pobyt właścicielski

Kiedy, jak często oraz na jakich warunkach właściciel może korzystać z apartamentu?

W ramach współpracy z operatorem w Sea & Lake Mielno Resort właściciel ma możliwość korzystania ze swojego lokalu według swojego uznania – tak długo i tak często, jak tylko chce. Wystarczy, że zgłosi chęć przyjazdu operatorowi, a ten przygotuje apartament w taki sam sposób, jak na przyjazdy innych gości.

7. Status prawny właściciela

Czy właściciel apartamentu musi być przedsiębiorcą? Właściciel apartamentu nie musi prowadzić działalności gospodarczej. Może zawrzeć z operatorem umowę (jest to umowa najmu) bez względu na to, czy kupił apartament w ramach prowadzonej działalności, czy też prywatnie.

8. Stawki za wynajem

Stawki za wynajem są ściśle uzależnione od sytuacji rynkowej, a oferty dostosowane do aktualnych możliwości podażowych i popytowych. Warto przy tym zaznaczyć, że operator współpracujący z Sea & Lake Mielno Resort zajmuje się zarządzaniem i wynajmem luksusowych apartamentów w miejscowościach wypoczynkowych oraz miastach nad morzem od ponad 15 lat. Apartamenty, którymi zarządza, osiągają bardzo wysokie wyniki obłożenia.

9. Potencjał lokalizacji (obłożenie nieruchomości turystycznych)

Mielno od lat jest jedną z ulubionych destynacji wakacyjnych na polskim wybrzeżu. W sezonie wakacyjnym obłożenie wynajmowanych lokali kształtuje się na poziomie 98%. Do tego dochodzi możliwość wypoczynku w innych terminach w ciągu roku (długie weekendy, święta, sylwestra) oraz w dni związane z imprezami okolicznościowymi (np. z Międzynarodowym Zlotem Morsów). Coraz bardziej popularne są również terminy ferii zimowych. Mielno, dzięki bliskiej odległości od Koszalina, daje możliwość aktywnego wypoczynku niezależnie od pogody, a Sea & Lake Mielno Resort jest przygotowany na każdą porę roku dzięki dobrze zaplanowanej infrastrukturze rekreacyjnej (basen, spa, restauracja, kids club itp.)